Жителям українських хрущовок нове житло не виділять: чому так?

«Хрущовки» – це проблема всіх пострадянських країн. 50-60 років тому вони стали справжнім порятунком для зростаючого населення міст Радянського Союзу. Але сьогодні – це важкий тягар, що лежить на плечах міських служб та мешканців. Застарілі і енергетично неефективні, вони постійно вимагають великих вкладень. Але українці мріють про сучасне і комфортне житло. EtCetera з’ясовував, які види має держава на проблемні будинки і чи чекає мешканців хрущовок велике переселення.

ВСЕ ПОГАНО. За даними Мінрегіону, в Україні понад 50% житлового фонду застаріло і потребує реконструкції, а 7,5% взагалі непридатні для життя. Тільки в Києві налічується понад 3 тис. «сталінок» і «хрущовок» – це основа проблемного житлофонду країни.

2 ВАРІАНТИ. Сьогодні у Кабміну є два варіанти вирішення питання застарілого житлового фонду: масовий знос або масова реконструкція. Масова – тому що «хрущовки» будувалися приблизно в один і той же час, їх термін експлуатації добігає кінця також орієнтовно одночасно. Тому, навіть розбивши процес на кілька етапів, їх потрібно буде вмістити в відносно невеликий період часу – близько 20 років.

Але поки Україна ґрунтовно не взялася ні за перший, ні за другий варіант. На це немає грошей (хоча вартість «порятунку» жителів «хрущовок» ще навіть ніхто не назвав) і законодавчих механізмів (точніше, вони є, але за більш ніж 10 років свого існування – з 2006 року – вони показали себе як неефективні і застарілі).

Жителям українських хрущовок нове житло не виділять: чому так?

ВЕЛИКИЙ ВІДСОТОК. Сьогодні, щоб прийняти рішення про знесення або реконструкцію старого будинку, необхідно 100% згодних мешканців. Якщо мова йде про цілий кварталі, на місці якого доцільніше побудувати сучасні будинки, то ситуація ще більше ускладнюється, тому що згоду повинні дати всі мешканці всіх будинків. І справа навіть не в тому, що частина людей не мають бажання щось змінювати, не вірить обіцянкам влади або принципово йде наперекір бажанням інших. Проблема ще й у тому, що на пошуки деяких власників квартир можуть піти місяці і роки.

Саме тому норму про 100% згодних хочуть переглянути і зменшити до 50-75%, щоб процес «прощання з хрущовками» не переріс в нескінченні суперечки влади і мешканців.

КУДИ СЕЛИТИ? Перш ніж щось зносити або реконструювати, потрібно забезпечити людей тимчасовим або новим постійним житлом. Причому, згідно з нормами, таке житло повинно бути розташоване в межах району відселення, а його квадратура повинна перевищувати ту, яка була у людей раніше.

На думку віце-президента Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолія Топала, в Києві маневреного фонду на це не вистачить. Куди розселяти нинішніх мешканців хрущовок, невідомо, адже і вільної землі під забудову в столиці особливо немає. Якщо мова йде про жителів п’ятиповерхівок в центральних районах Києва, то згоди від них на переселення в інші райони годі й чекати. Позитивно на таку перспективу можуть відреагувати хіба що ті, хто живе зараз в аварійних гуртожитках і мріє про окреме комфортне житло де завгодно.

Жителям українських хрущовок нове житло не виділять: чому так?

ХТО ЗАПЛАТИТЬ? Теоретично, такі масштабні програми повинна реалізовувати держава. Але зайвих мільярдів в бюджеті точно не знайдеться. Інший варіант – місцеві бюджети. Але якщо покласти проблему на них, навіть надавши для цього необхідні законодавчі механізми, реконструкція триватиме не 20, а всі 200 років, адже таких ресурсів на місцях немає.

Є і третій варіант – залучити приватних інвесторів, які замість реконструкції старих п’ятиповерхівок зможуть отримати торгові площі і території під забудову. Але він для України утопічний, оскільки передбачає наявність надійних інвесторів і забудовників, налагоджених механізмів контролю та довіри в тристоронніх відносинах «держава-громадянин-бізнес».

ПЕРСПЕКТИВА. Оцінюючи ситуацію в житловому фонді, експерти сходяться на думці, що в найближчі роки Україна за системне вирішення проблеми не візьметься. Незважаючи на позитивний досвід Польщі, Німеччини та навіть Москви, де в 2017 році прийняли першу велику програму з відселення мешканців «хрущовок», наша країна буде відтягувати це питання до тих пір, поки ситуація не стане критичною. А такою вона стане, коли старе житло буде масово переходити в розряд аварійного.

Поделиться
Висловити своє враження
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт
опитування

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами