О ЧЁМ ГОВОРЯТ? 70

Заборона на бойлери та відключення від опалення – фейки. Що насправді говорить Закон про ЖКП?

Новий Закон «Про житлово-комунальні послуги», що набрав чинності, став приводом для появи чуток про те, що тепер нібито не можна буде встановлювати бойлери в квартирах і відключатися від централізованого опалення. EtCetera з’ясовував, чи правда це і як насправді виглядає нова процедура відмови від ЦО.

ФЕЙКИ. Насправді, закон про ЖКП не забороняє встановлювати водонагрівачі або відмовлятися від централізованого опалення. Такі чутки з’явилися відразу після того як новий закон набрав чинності, оскільки він містить багато інших обговорюваних і спірних моментів (наприклад, про пеню за прострочення платежів). Українці спочатку були налаштовані проти нововведень, тому прийняли на віру і ці «погані новини», хоча вони представили перекручені факти і домисли деяких експертів.

ЩО З БОЙЛЕРОМ? У ситуації з водонагрівачами не змінилося взагалі нічого: українці, як і раніше, можуть КУПУВАТИ, УСТАНОВЛЮВАТИ і ВИКОРИСТОВУВАТИ БОЙЛЕРИ в своїх квартирах. Для цього не потрібні спеціальні дозволи. Більше того, не потрібно навіть повідомляти про це обслуговуючу будинок організацію або постачальника послуг (електроенергії або води). «Відрізати» гарячу воду теж не потрібно. Потрібно встановити лічильник гарячої води і самостійно перекрити її подачу в своїй квартирі, щоб плата за гарячу воду більше не нараховувалася.

Інша справа, якщо власник квартири хоче «відрізати трубу». У цьому випадку він повинен пройти складну процедуру отримання дозволів та погоджень. Ця процедура, до речі, існує вже понад 10 років. І в умовах простого перекриття крана в ній немає ніякої потреби.

Заборона на бойлери та відключення від опалення - фейки. Що насправді говорить Закон про ЖКП?

ЩО З ОПАЛЕННЯМ? У Законі значиться, що «в багатоквартирних будинках, в яких на день набрання чинності цим Законом не менше половини квартир і нежитлових приміщень відокремлені (відключені) від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, власники квартир і нежитлових приміщень, приєднаних до таких мереж , не зобов’язані, але мають право виключно на власний розсуд в установленому порядку відокремити (відключити) від них свою квартиру або нежитлове приміщення і влаштувати систему індивідуального теплопостачання».

Тобто: якщо в будинку 50% і більше квартир і приміщень вже відключені від ЦО або гарячого водопостачання, то будь-який власник теж може від них відмовитися в індивідуальному порядку. Єдина проблема – порядок відключення поки що не затверджений. З кінця квітня 2019 року його виставлено Мінрегіонбудом на громадське обговорення.

Ознайомитися з документом можна ТУТ. Документ передбачає два механізми: перший для відключення всього будинку (100% згодних власників) і другий для індивідуального відключення (за умови не менше 50% вже відключених від ЦО квартир і приміщень).

Заборона на бойлери та відключення від опалення - фейки. Що насправді говорить Закон про ЖКП?

БУДЕ ЗРУЧНІШЕ. Експерти говорять, що після затвердження Порядку відключитися від опалення стане легше. Зараз українці можуть зробити це у відповідності з чинним нормативним актом від 2007 року. У ньому передбачається можливість відключення тільки будинку повністю, а не окремих квартир. Це означає, що всі мешканці та власники нежитлових приміщень повинні прийняти спільне рішення і передати протокол зборів з 100% голосів «за відключення» в місцеву адміністрацію. Там створять комісію і перевірять технічну можливість відмови від послуги. Якщо така можливість є, то мешканці повинні звернутися до інших постачальників послуг, визначитися з варіантом індивідуального опалення, отримати технічні умови, розробити і затвердити проект з урахуванням навантажень на внутрішні мережі і особливостей будови. Реалізовувати проект можна тільки в міжопалювальний сезон.

ВАЖЛИВО! Понад 10 років в Україні відмова від опалення або гарячої води в індивідуальному порядку була незаконною. Новий Закон пом’якшує цю норму.

Заборона на бойлери та відключення від опалення - фейки. Що насправді говорить Закон про ЖКП?

ЩОБ ДІМ НЕ ЗАВАЛИВСЯ. І все ж перешкода (а саме: 50% квартир і приміщень, вже відключених від опалення) – залишається. Справа в тому, що хаотична відмова від ЦО має свої наслідки. Відбувається розбалансування системи, що вимагає додаткових фінансових витрат і технічних рішень. Наприклад, «Смілаенергопромтранс», за словами керівника підприємства Володимира Пилипіва, знадобилося близько трьох років, щоб стабілізувати гідравлічний режим теплової мережі після масових хаотичних відключень у минулому.

Відображається це рішення і на самому будинку, і на мешканцях. Коли все приміщення прогріваються приблизно в одному режимі і одним способом, то комунікації служать довше, а огороджувальні конструкції (стіни) рівномірно реагують на зміни в навколишньому середовищі. Якщо ж частина квартир відключені від опалення і не прогріваються, то стіни сиріють, промерзають і поступово руйнуються. Для експлуатації будинку це небезпечно. Крім того, власникам, які ще залишаються споживачами тепла, доводиться платити і за себе, і за відключеного сусіда, адже комунікації проходять через всі квартири, а тепло поширюється через перекриття. Це щонайменше несправедливо.

З комунікаціями відбувається те ж саме – десь навантаження зростає, десь зменшується. Крім того, собівартість їх обслуговування і подачі теплоносія при хаотичному відключенні зростає в кілька разів. Якщо в середньому по Україні споживачі платять за опалення 25-30 гривень за кв. метр, то в будинках, де ЦО користуються 5-10 квартир, ціна за кв. метр може доходити до 300 гривень (за умови відсутності лічильника). Тому обмеження хаотичного відключення виправдане і в економічному плані, і з точки зору безпеки.

Поделиться
Висловити своє враження
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт
опитування

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами