Як захистити себе і свої гроші при покупці квартири

Купівля квартири – справа більш ніж відповідальна. Йдеться про велику суму грошей і про важливе життєве рішення. Звичайно, вибір будинку, району та поверху – це справа особистих уподобань і запитів. Але ось безпека угоди – принципове питання для всіх. EtCetera підкаже, на що звернути увагу і що перевірити перед покупкою квартири.

РЕЄСТРИ. В Україні діє відкритий електронний Реєстр прав на нерухоме майно. У ньому ви можете подивитися, чи не є квартира, яку ви хочете купити, заставною, а також – чи не знаходиться вона під арештом. Але зробити це можливо тільки в тому випадку, якщо дані про цю квартиру були внесені до Реєстру після 2013 року. Якщо ж відомості про квартиру оновлювалися до 2013 року, то за довідкою доведеться звернутися до нотаріуса.

Більш докладно про «історію» квартири можна дізнатися у юристів. Вони мають доступ до різних баз даних, і можуть з’ясувати, чи не претендує на квартиру якийсь родич продавця і чи не фігурує квартира в відкритих судових справах.

Щоб переконатися, чи не прописані в квартирі малолітні, слід звернутися в Центр надання адміністративних послуг.

ДОГОВІР. Досить ефективним і безпечним способом підготовки до операції є попередній договір з нотаріусом. Таким чином, ви перекладаєте всі турботи про реєстри і перевірки на нього. При цьому нотаріус також буде сприяти тому, щоб продавець дотримувався домовленості з приводу ціни і термінів продажу.

ЗАНИЖЕННЯ ВАРТОСТІ. Цей привабливий для продавця метод економії (на податках, зокрема) не завжди вигідний покупцеві. Наприклад, в разі виникнення суперечок або повернення, покупець може залишитися тільки з тією сумою, яка вказана в договорі. Все, що було передано продавцю «в конверті», можна просто втратити.

НЕСПОДІВАНИЙ СПАДКОЄМЕЦЬ. Ще юристи повинні попередньо перевірити квартиру на наявність спадкоємців. Особливо якщо мова йде про нерухомість, яка перебувала у власності продавця менше трьох років. Але якщо такий раптом з’явився вже після придбання вами квартири, то слід дізнатися, коли саме він вступив в права спадкування. Можливо, термін позовної давності вже минув і вам нема про що хвилюватися.

КВАРТИРА ВІД ЗАБУДОВНИКА. Великі міста зараз активно забудовуються і все більше людей віддають перевагу квартирам від забудовника в нових будинках. Однак тут не менше, а часом навіть більше «підводних каменів», ніж при покупці житла на вторинному ринку. Тому до здійснення угоди потрібно перевірити наявність наступних документів у забудовника:

держакт з правом власності на будівельну ділянку або договір оренди на земельну ділянку;

цільове призначення земельної ділянки (якщо планується багатоповерхівка, то повинно бути вказано – «для будівництва багатоквартирного житлового будинку»);

дозвіл на проведення будівельних робіт.

Читайте також: КВАРТИРНЕ ПИТАННЯ: ЯК БЕЗПЕЧНО ЗНЯТИ І ЗДАТИ ЖИТЛО

Поделиться

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт

Читайте на ETCETERA

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами