Як виселити з квартири несумлінного орендаря

Здавання квартири в оренду є додатковим джерелом заробітку. Щоб убезпечити себе від недобросовісних орендарів, потрібно скласти з ними договір. Але навіть його наявність у певних ситуаціях не є гарантією захисту ваших інтересів. EtCetera розбирався, як діяти в різних випадках.

ЯКЩО ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ МИНУВ, а мешканці не бажають залишати квартиру, то нагадайте їм про Цивільний і Житловий кодекси України. Згідно зі статтею 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави, заволоділа ним.

У статті 391 ЦК України йдеться про право позивача вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження квартирою.

Таким чином, якщо термін дії договору закінчився, то проживання орендарів у квартирі – неправомірне. Отже, можна звертатися до суду для витребування свого майна. До позову додайте документи, що засвідчують право власності, і копію договору оренди.

ЯКЩО ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ НЕ МИНУВ АБО ДОГОВІР БЕЗСТРОКОВИЙ (був укладений на невизначений термін), але вам необхідно терміново його розірвати (вирішили самі проживати в квартирі або її продати), то договір може бути розірваний на вимогу орендодавця.

Але ви повинні попередити про це орендодавця не пізніше, ніж за два місяці до дати бажаного виселення.

ЯКЩО ОРЕНДАР ПОРУШУЄ УМОВИ ДОГОВОРУ, то ви маєте право розірвати договір найму житла (стаття 825 ЦК України). А саме:

– якщо наймач не вносить плату за житло протягом шести місяців (якщо договором не встановлений більш тривалий термін), а при короткостроковому наймі – понад два місяці;

– якщо орендар або особи, за дії яких він відповідає, псують або руйнують ваше майно.

У разі розірвання договору оренди орендар та інші особи, які проживали в квартирі, підлягають виселенню на підставі рішення суду. Без надання їм іншого житла.

ЯКЩО ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕ БУВ УКЛАДЕНИЙ (АБО УКЛАДЕНИЙ НЕГРАМОТНО), то з точки зору закону мова про права та обов’язки не йде.

З одного боку – у орендаря немає жодних прав проживати у вашій квартирі, і це означає, що ви сміливо можете звертатися в правоохоронні органи і заявляти, що квартиру займають чужі люді. З іншого боку – в обов’язки правоохоронних органів входить захист власності громадян, а не виселення орендарів.

Ще один нюанс: якщо немає договору, то це означає, що у вас немає підстав вимагати гроші за оренду житла. Крім того, вам можуть загрожувати «податковою перевіркою», адже ви отримували доход, а податки не платили.

Якщо договір укладено без указівки пунктів, що стосуються вирішення конфліктів, то шукайте відповіді в законодавстві (в Цивільному кодексі України).

Поделиться
Висловити своє враження
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами