Як правильно укласти договір про довічне утримання? Що потрібно знати, щоб вас не обдурили?

Одним з найбільш привабливих і доступних способів придбати нерухомість є договір про довічне утримання. Люди, які потребують догляду, готові віддати свої квадратні метри в обмін на турботу і певні фінансові виплати. Але цей вид договору має свої юридичні ризики, і для того, щоб не стати жертвою шахрайства, зверніть на них особливу увагу.

ПОЧНІТЬ ЗІ ЗНАЙОМСТВА. Якщо ви прийняли рішення підписати з людиною або з сім’єю договір про довічне утримання, то потрібно отримати про цих людей максимальну кількість інформації. Поспілкуйтеся з сусідами, знайомими, дізнайтеся, чи немає у них родичів, чи не були «підопічні» замішані в будь-яких історіях з іншими «опікунами». Бувають випадки, коли жертвами аферистів стають не «беззахисні пенсіонери», а саме ті, хто за ними доглядає.

Ви можете виконувати всі свої зобов’язання, допомагати по господарству, платити господареві квартири певні суми грошей, але, якщо залишити поза увагою наявність в договорі «слизьких» пунктів (наприклад, про те, що власник може розірвати договір з власної ініціативи), то всі ваші зусилля і витрати «обнуляться».

Як правильно укласти договір про довічне утримання? Що потрібно знати, щоб вас не обдурили?

ДВА ВИДУ ДОГОВОРІВ. Договори по угоді довічного утримання бувають двох видів.

Перший – договір довічної ренти. Згідно з його умовами, покупець буде платити власнику квартири певні суми. Це вигідно, до того ж є докази оплати (чеки або квитанції).

Другий – договір утримання з доглядом. Цей варіант більш вигідний власнику квартири, якщо йому важко за собою доглядати. У цьому випадку, крім грошових перерахувань, покупець зобов’язаний надавати певні послуги.

Підводним каменем такого договору є те, що довести сумлінне виконання зобов’язань не так просто, як здається. Не завжди легко підтвердити, що ви дійсно готували їжу або прибирали квартиру. Тому шукайте сусідів і свідків, які в подальшому зможуть підтвердити ваші слова.

Можна також фіксувати процес на відео, або зажадати з підопічного щомісячну розписку про відсутність до вас претензій. Також в якості доказів можна використовувати договір про послуги інших компаній, які надавали послуги (прибирання, готування).

Як правильно укласти договір про довічне утримання? Що потрібно знати, щоб вас не обдурили?

ВАЖЛИВІ ДЕТАЛІ. Укладаючи договір про довічне утримання, зверніть увагу на таки нюанси:

– після підписання договору квартира стає власністю піклувальника, але, поки підопічний живий, ви не зможете її продати, подарувати або закласти;

– після підписання договору підопічний в більшості випадків продовжує проживати в квартирі. А піклувальник, хоча і є власником житла, не може в ньому жити (якщо інше не передбачено договором);

– в договорі повинен бути вказаний розмір щомісячної виплати. Не забудьте зазначити, що виплати здійснюються з урахуванням інфляції;

– обов’язковий пункт – інформація про те, що квартира не перебуває в заставі;

– стежте, щоб в договорі не було умови про можливість розірвання в односторонньому порядку. Будь-які поправки повинні вноситься за згодою обох сторін;

– потрібно ретельно перевірити документи на нерухомість: чи вказані в них площа, територія, всі будівлі і документи на землю (якщо це будинок);

– договір повинен бути завірений у нотаріуса і зареєстрований в Державній реєстраційній службі.

Як правильно укласти договір про довічне утримання? Що потрібно знати, щоб вас не обдурили?

ПРО ЩО ПОВИНЕН ЗНАТИ ПОКУПЕЦЬ? Якщо квартира постраждає в разі форс-мажорних обставин (на кшталт пожежі або землетрусу), то повернути витрачені кошти ви не зможете. І цей пункт прописаний в договорі. Більш того – ви будете змушені виконувати свої зобов’язання до смерті підопічного. Тому варто задуматися про страхування нерухомості.

Витрати на похорон господаря квартири лягають на плечі піклувальника (навіть якщо в договорі це не вказано).

Ви повинні бути впевнені в тому, що підопічний психічно здоровий – тільки дієздатні громадяни, які усвідомлюють свої дії і їх наслідки, можуть розпоряджатися нерухомістю.

Якщо підопічних двоє, то договір повинен бути підписаний кожним з них.

Якщо піклувальник помер раніше, ніж господар квартири, обов’язки по його догляду та права на квартиру перейдуть спадкоємцям піклувальника. Якщо спадкоємці відмовляться від спадщини, то всі витрати, які поніс піклувальник, не повертаються, а право власності знову повертається власнику квартири.

Поделиться
Висловити своє враження
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт
опитування

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами