Відпрацювання боргів за комуналку. Як це працює? Кому це вигідно?

Нові тарифи на газ та опалення істотно зіпсували життя українцям цього сезону. Експерти вже прогнозують зростання заборгованостей населення перед постачальниками послуг і, як наслідок, неплатежів, погіршення фінансового забезпечення системи ЖКГ. Допомога прийшла, звідки не чекали. Жителі багатоквартирних будинків, у яких організовані ОСББ, тепер можуть законним способом відпрацювати свої борги за надані комунальниками послуги. EtCetera з’ясовував, як цей механізм працює і на які комунальні послуги він поширюється.

ЗА ЗАКОНОМ. У вересні 2018 року Кабмін затвердив Порядок проведення розрахунків зі співвласниками багатоквартирного будинку, які мають заборгованість перед ОСББ, у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна. Раніше така можливість була лише теоретичною – законодавчої бази для її здійснення до сих пір не було. Хоча багато юристів та експертів у сфері ЖКГ ще кілька років тому говорили про те, що це важлива для ОСББ опція – спосіб внутрішнього фінансового регулювання і роботи в умовах дефіциту коштів. Тому що єдиний раніше доступний механізм роботи з боржниками – через суд – занадто витратний за часом і ресурсами.

ДОГОВІР. Якщо можливість «відпрацювання» боргів не прописана в Статуті об’єднання, то правління може прийняти таке рішення в індивідуальному порядку після голосування на загальних зборах мешканців. Перед цим боржник повинен звернутися із заявою на ім’я голови правління.

Якщо рішення приймається на користь списання боргу, то між правлінням і мешканцем укладається договір, в якому вказується чіткий перелік робіт, терміни їх виконання та сума (вона не повинна перевищувати суму боргу), яка буде списана з комунального рахунку боржника в результаті. Договір укладається у двох примірниках: один залишається у голови правління, другий – у боржника.

ЯК ВІДПРАЦЬОВУВАТИ? Так як за допомогою відпрацювання можна списати тільки борг перед самим ОСББ, тобто за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (про борги за опалення, вивезення сміття, воду, світло і газ не йдеться!), то і характер робіт буде відповідний. До переліку можуть входити: реконструкція, реставрація, проведення поточного та капітального ремонту, технічне переоснащення загального майна, його утримання, благоустрій прибудинкової території.

ЩО ДАЛІ? Після виконання всіх обговорених робіт складається акт у двох примірниках: один залишається у голови правління, другий – у боржника. А вартість виконаних робіт зараховується в рахунок списання (зменшення) боргу з оплати членських внесків та інших платежів співвласника. При цьому глава правління повинен видати мешканцеві довідку про зарахування вартості робіт у рахунок списання.

ДОПОМОЖЕ ІНІЦІАТИВНИМ. Багато глав ОСББ впевнені, що цей інструмент не допоможе боротися зі злісними неплатниками, якими дуже часто є цілком заможні люди. У цьому випадку спрацює тільки шлях судових позовів і публічних списків боржників. Зате можливість відпрацювання може стати предметом маніпуляцій для тих мешканців, які зацікавлені в певних роботах, наприклад, ремонті даху або утепленні горища над своєю квартирою. Якщо раніше деякі роботи в будинку велися за рахунок мешканців, але ніяк не відбивалися в фінансових документах об’єднання, то тепер ініціативні громадяни можуть спеціально збирати борги, щоб потім провести необхідні їм ремонтні роботи в рахунок заборгованості.

Поделиться
Висловити своє враження
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами