Скасування держмита при продажу нерухомості: хто на цьому заробить?

Збір при операціях з нерухомістю в розмірі 1% зобов’язані платити покупці житла і комерційної нерухомості. Але після скасування Володимиром Зеленським 160 указів своїх президентів-попередників – ця норма повинна бути скасована. EtCetera дізнавався, якими будуть наслідки такого рішення? Хто в підсумку отримає свої «дивіденди».

ЧИ ЗАКОННЕ СКАСУВАННЯ? У Нотаріальній палаті України, аналізуючи скасування Указу Президента 1998 року, кажуть, що він був підписаний у рамках пункту 4 Перехідних положень Конституції України (в редакції 1996 року), згідно з яким Президент України протягом трьох років після набуття чинності Конституції має право подавати укази з економічних питань, які не врегульовані законами. Саме такі укази набували статусу закону. Це означає, що скасування самого Указу №762 повинно бути прописане в Законі, а не в Указі Президента. Адже Указ Президента не має такої юридичної сили.

Нотаріуси зараз використовують в роботі діючий Порядок (затверджений Мін’юстом у 2012 році), згідно з яким вартість оформлення угоди не може бути нижчою за ставку держмита (тобто – 1%). Тому ставка залишається чинною, незважаючи на «скасування» Указу Володимиром Зеленським.

Скасування держмита при продажу нерухомості: хто на цьому заробить?

РЕАКЦІЯ НОТАРІУСІВ. За словами глави ГО «Реформи проти корупції» Анатолій Родзинський, незважаючи на дію норми про 1% -ний нотаріальний збір, у деяких випадках нотаріуси працювали і за менший відсоток. Якщо угода дорога, то можна було сплатити збір у розмірі 0,5-0,6% від суми угоди.

Але за документами угода проводилася за 1%, з якої нотаріуси платили 22% ЄСВ і податок на дохід фізичної особи в розмірі 18%. Виходить, що 0,4% від угоди йде на податки, і якщо нотаріус погоджувався оформити її за «тарифом» 0,5%, то у нього залишалося лише 0,1% від суми. Через таку арифметики нотаріуси давно домагаються скасування норми про 1% збір. Свого часу таку ініціативу висував Мін’юст, але парламент її не підтримав.

Анатолій Родзинський прогнозує, що вартість оформлення угод може знизитися: за фактом будуть «брати» 0,2-0,35% від суми, але як угода буде оформлена за документами – поки невідомо.

Ринок нотаріальних послуг може піти у тінь. Тоді «офіційна» вартість послуги може бути в межах 100 гривень, а решта піде «мимо каси». Відповідно, ні про яку сплату податків не йдеться.

Скасування держмита при продажу нерухомості: хто на цьому заробить?

СКІЛЬКИ ВТРАТИТЬ БЮДЖЕТ? За підрахунками Анатолія Родзинського, скасування вищезгаданого збору «відніме» у місцевих бюджетів і пенсійного фонду як мінімум по мільярду гривень.

Згідно з даними Мін’юсту, кількість угод щодо нерухомості за 2018 рік – близько 800 тисяч. Якщо припустити, що середня ціна умовної нерухомості – близько 20 тисяч доларів, то втрати Пенсійного фонду та місцевих бюджетів складуть по мільярду гривень (за фактом – істотно більше).

Скасування держмита при продажу нерухомості: хто на цьому заробить?

На думку економіста Олексія Куща, побоювання перебільшені. Він говорить про те, що розмір місцевих бюджетів – близько 400 млрд гривень на рік, бюджет Пенсійного фонду приблизно такий же. А 1 млрд гривень з цієї суми становить лише 0,25%. Тому істотного впливу на бюджети скасування цієї норми не зробить. А ось нотаріуси будуть позбавлені джерела необгрунтованої вигоди.

Бюджетні втрати також будуть залежати від розміру населеного пункту. Якщо на все містечко всього кілька нотаріусів, а кількість операцій невелика, то говорити про недоотримання коштів взагалі не доводиться. Але у великих містах і обласних центрах втрати можуть бути більш суттєвими.

Якщо, наприклад, у Києві є багато об’єктів вартістю 100 тисяч доларів і більше, то з кожної угоди нотаріус платив в казну близько 400 доларів. Зараз, за ​​словами Анатолія Родзинського, «мільярди зникли одним розчерком пера», а хто і за рахунок чого компенсує «нестачу» цих коштів – поки невідомо.

Поделиться
Висловити своє враження
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт
опитування

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами