Приміщення у будинку незаконно привласнили: що робити ОСББ?

Підвали та піддашшя є спільною сумісною власністю всіх співвласників будинку, проте у багатьох містах такі приміщення багато років тому були переведені в комунальну власніть. Якби цього не відбулося, то нинішні ОСББ могли б розпоряджатися ними на власний розсуд – використовувати для потреб мешканців або здавати в оренду та заробляти на благоустрій будинку та прибудинкової території. EtCetera дізнавався, як відбулося відчуження приміщень, чи було воно законним, і що сьогодні члени ОСББ можуть зробити для виправлення ситуації.

ПРОБЛЕМА. Протягом десятиліть місцеві органи влади систематично визнавали допоміжні приміщення багатоквартирних будинків нежитловими і незаконно реєстрували на них права власності територіальної громади. Проте справжніми власниками цих приміщень були і є співвласники будинків.

Справа в тому, що допоміжні та нежитлові приміщення – це, згідно з українським законодавством, не одне і те саме.

ДОПОМІЖНІ ПРИМІЩЕННЯ призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців. Це сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення. Вони не є самостійними об’єктами нерухомості.

Приміщення у будинку незаконно привласнили: що робити ОСББ?

У процесі приватизації квартир допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно та окремій приватизації не підлягають. І право володіння, користування та розпорядження допоміжними приміщеннями мають усі співвласники будинку і лише вони.

НЕЖИТЛОВІ ПРИМІЩЕННЯ належать до житлового комплексу, але не відносяться до житлового фонду і є самостійним об’єктами цивільно-правових відносин. Це, наприклад, приміщення, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру. Належність приміщень багатоквартирного будинку визначено у технічному паспорті.

Якщо в документі вказано, що вони призначені для розміщення підприємств торгівлі, громадського харчування, житлово-комунального та побутового обслуговування населення тощо, тоді такі приміщення передаються у комунальну власність. У результаті приватизації квартир такого будинку його мешканці не набувають право власності на ці приміщення.

Приміщення у будинку незаконно привласнили: що робити ОСББ?

ЯК ВІДБУВАЄТЬСЯ ОБМАН. Органи місцевого самоврядування визнають деякі частини підвальних (чи інших допоміжних) приміщень багатоквартирних будинків самостійними об’єктами нерухомого майна, тобто нежитловими приміщеннями. При цьому часто спираються на місце розташування об’єкту, а не його властивості та функції.

За законом, якщо у приміщенні розташоване технічне обладнання будинку, зберігаються матеріали, обладнання та інструменти, розміщується обслуговуючий персонал, то це допоміжне приміщення. Адже без доступу мешканців до комунікацій та обладнання нормальне функціонування будівлі неможливе. Проте часто співвласники не можуть скористатися інвентаризаційними справами на будинок та технічною документацією на його інженерні мережі і пересвідчитись у правильності призначення того чи іншого приміщення. Ці документи дуже часто втрачені або приховуються від людей.

ЩО РОБИТИ? Із розвитком мережі ОСББ в Україні та громадських організацій, що об’єднують керівників ОСББ, юристів та експертів у сфері ЖКГ, питання про раніше відчужені приміщення почали спливати частіше. Деякі об’єднання співвласників сьогодні вже судяться з місцевими радами за визнання незаконною зміну статусу приміщень та подальшу їх експлуатацію. На жаль, досі жодна така справа не увінчалась успіхом.

Судові інстанції знаходять приводи, щоб відмовити позивачам у скаргах. За словами юристів, робиться це для того, аби не створити прецеденту. Адже коли перший такий позов буде задоволений, кожне ОСББ, яке опинилося в такій самій ситуації, зможе спиратися на судову практику, позиватися до своїх місцевих рад і відсуджувати собі приміщення, чиє цільове призначення було колись змінене. Проте це не означає, що намагатися не варто.

За матеріалами Асоціації ОСББ «Розвиток самоврядування»

 

Поделиться
Висловити своє враження
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт
опитування

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами