Повний провал: ринок нерухомості в Києві тріщить по швах

Покупців нерухомості в Києві стає все менше. Результати 2017 року на ринку нерухомості стали невтішними як в кількісному, так і в якісному показниках.

ФАКТ. У компанії ARPA Real Estate на запит LIGA.net повідомили, що в 2017 році в Києві було продано лише 2350 квартир в новобудовах і 3210 квартир на вторинному ринку. У 2016 році цей показник був значно вищим. Рік тому в українській столиці було продано 4515 квартир на первинному ринку і 4960 – на вторинному.

Експерти вже не раз заявляли, що обвал ринку нерухомості в Україні є одним з найреальніших ризиків 2018 року. Статистика цей факт підтверджує. За словами співробітниці одного з відділень київського агентства нерухомості, в січні поточного року команді з 23 ріелторів вдалося укласти лише одну угоду.

Читайте також: ЯКЕ ЖИТЛО В КИЄВІ ПРОДАЮТЬ І КУПУЮТЬ? ПІДСУМКИ 2017 РОКУ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ

ПОКУПЦІВ НЕМАЄ. Керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов зазначає, що всього п’ять років тому квартири в новобудовах розкуповували на етапі будівництва. Зараз навіть після введення будинку в експлуатацію залишається близько 30% непроданих квартир. Невеликий попит змушує забудовників пропонувати знижки та розстрочення, реалізовувати програми лояльності. На деякі квартири пропонувалися знижки в розмірі 15-20%. Експерти відзначають, що попит на житло є, проте він відкладений.

ПРОПОЗИЦІЯ ПЕРЕВИЩУЄ ПОПИТ. За різними даними, пропозиція на ринку нерухомості в Україні на даний момент в 10-15 разів перевищує попит. Але будівництво все ж не зупиняється. В результаті число непроданих квартир накопичується, а конкуренція між забудовниками зростає.

Згідно з дослідженням City Development Solutions за станом на жовтень 2017 року, в Києві продавалося 66 тис. квартир. При поточному обсязі угод продати пропоноване житло в столиці буде можливо не менш ніж за 20 років. Незважаючи на це, забудовники не будуть знижувати ціни. Експерти відзначають, що передумов до серйозної зміни цін немає.

ДЕФІЦИТ ВЕЛИКИХ КВАРТИР. Згідно зі статистикою, більшість покупців віддає перевагу однокімнатним квартирам з економ-сегмента. Забудовники, орієнтуючись на попит, за останні роки виставили на продаж значну кількість однокімнатних квартир. За словами директора відділу продажів DIM group Павла Подраного, сьогодні на ринку нерухомості в Києві спостерігається дефіцит житла великої площі.

Читайте також: ЕКСПЕРТИ ЗАГОВОРИЛИ ПРО РИЗИКИ ОБВАЛУ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ

Поделиться

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт

Читайте на ETCETERA

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами