Оренда житла: ціни на нерухомість скоро можуть впасти

Чиновники вже другий рік працюють над законом «Про орендноме житло». EtCetera з’ясовував, яким чином і як скоро в Україні з’являться доступні квартири для оренди.

За різними підрахунками, від 5 до
8 мільйонів українців є або можуть бути потенційними квартиронаймачами за сприятливих економічних умов.

ПРОБЛЕМА. Сьогодні ринок нерухомості, призначеної для оренди, практично не регулюється. Ні на рівні цін, ні на рівні захисту прав орендодавців і квартиронаймачів. Крім того, в Україні, на відміну від інших розвинених країн, немає об’єктів нерухомості, які з самого початку будуються для здачі в оренду (мова не йде про випадки купівлі квартир приватними особами для здачі, як це іноді відбувається в Україні). Договір між квартиронаймачем та орендодавцем – це майже завжди особисті відносини, ризики необґрунтованого підняття ціни або зміни умов оренди.

НАС БАГАТО. Понад 600 тисяч українців стоять на обліку як такі, яким терміново потрібне поліпшення житлових умов (за даними Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву). Але ця цифра не відображає реального стану справ, тому що ще близько 60% переселенців (а їх сьогодні вже більше 1,5 млн осіб) точно потребують орендованого житла, як і невизначена кількість українців, які з тих чи інших причин не мають власних квадратних метрів або не можуть проживати на своїй житлоплощі. Це, наприклад, студенти і люди, які працюють не за місцем реєстрації, а також молоді люди, які з’їжджають від батьків.

РІШЕННЯ. Навесні 2018 року законопроект «Про орендне житло в Україні» пройшов експертну оцінку, отримав зауваження і був відправлений на доопрацювання. Головне нововведення, яке він вносить у систему обороту нерухомості, – це створення ринку соціального орендного житла.

Сергій КІМНАТНИЙ, глава правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву:

При будівництві такого житла забудовник буде отримувати податкові пільги, а якщо воно буде будуватися за рахунок держави або муніципалітету, то в його вартість не включатиметься отримання прибутку. За рахунок цього планується знизити вартість оренди в таких будинках у порівнянні з комерційною орендою житла. Вартість оренди такого житла буде прив’язана до рівня прожиткового мінімуму.

КОМУ ДІСТАНЕТЬСЯ ДЕШЕВЕ ОРЕНДНЕ ЖИТЛО? Звичайно, забезпечити всіх бажаючих орендними квартирами за доступними цінами не вийде. У Держмолодьжитлобуді кажуть, що першочергове право використовувати таке житло буде у представників соціально незахищених верств населення, а також громадян з обмеженими доходами. Однак експерти впевнені, що пожвавлення ринку орендної нерухомості за рахунок такого роду об’єктів вплине на «коридор цін» у цій сфері. Це навряд чи торкнеться нерухомості елітного сегмента, але безумовно змусить знизити ціни на більшу частину пропозицій на ринку – тобто «одинокімнаток» та «двокімнаток» у спальних районах. Правда, чекати зведення перших будинків із соціальними квартирами доведеться не менше 3-5 років.

Читайте також: СКІЛЬКИ КОШТУЄ ОРЕНДА ТРИКІМНАТНОЇ КВАРТИРИ В РІЗНИХ МІСТАХ УКРАЇНИ (ІНФОГРАФІКА)

Поделиться
Висловити своє враження
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами