Одеська облрада продає дачу Маразлі в обхід аукціону

Наприкінці 2017 року депутати Одеської обласної ради проголосували за продаж пам’ятника архітектури на Лідерсівському бульварі, 13 компанії, яка взяла його в оренду за дев’ять місяців до цього.

Разом з пам’ятником архітектури і містобудування в приватні руки перейдуть також інші старовинні і підсобні будівлі, розташовані за цією адресою, які не мають статусу пам’ятки культурної спадщини. Чинне законодавство дозволяє орендарю комунального майна викуповувати його безпосередньо у місцевої влади без проведення аукціону. Таким способом особливо активно продається муніципальна нерухомість за заниженою вартістю у Києві та в Одесі.

Як розповідають в депутатському корпусі, в представленому проекті рішення «Про внесення змін до Переліку об’єктів спільної власності територіальних громад області, що підлягають приватизації» напередодні сесії Одеської облради не було адреси Лідерсівський бульвар, 13. Включення дачі Маразлі в комплексі з іншими будівлями до приватизаційного списку стало «сюрпризом» для більшості депутатів і відбулося безпосередньо перед початком сесії 21 грудня 2017 року. Оскільки в проекті рішення були різні об’єкти, депутати не стали відхиляти його, схваливши більшістю голосів. Невелика хитрість дозволила без зайвих узгоджень «протягнути» потрібне питання.

Загальна площа десятка будівель становить 2615,2 кв. метра. Найбільші, у тому числі дача Маразлі, мають площу 782,9 кв. метра, 551,7 кв. метра і 801,4 кв. метра. Орендарем виступає ТОВ «КРОК ВПЕРЕД», яке підписало договір оренди з Управлінням майнових відносин Одеської обласної ради 17.02.2017 року. Згідно з інформацією з аналітичної системи Youcontrol, директором компанії-орендаря є В’ячеслав Коваль, а засновниками – Дмитро Крамськой та Еліна Драгуліна.

 

На фото: виписка з реєстру речових прав на нерухоме майно

За весь 2017 рік «КРОК ВПЕРЕД» як орендну плату перерахувало до обласного бюджету 1 млн 259 тис. 952, 74 грн або близько 45 грн за 1 кв. метр, що є вкрай низькою орендною ставкою для Приморського району і, зокрема, бульвару, на якому розташована дача Маразлі з комплексом інших старовинних будинків котеджного типу.

Примітно, що 30 січня 2018 року екс-голова Одеської облради в 2014-2015 роках Михайло Шмушкович став власником нежитлової будівлі на одній ділянці з дачею Маразлі і під тим же номером, а саме Лідерсівський бульвар, 13. Михайло Шмушкович очолює Одеську міську організацію партії «Солідарність» БПП і є членом виконавчого комітету Одеської міської ради. За лаштунками Одеської обласної ради була висунута версія про те, що продаж дачі Маразлі, можливо, відбувається в інтересах народного депутата від БПП Олексія Гончаренка.

На фото: виписка з реєстру речових прав на нерухоме майно

Як вже було сказано вище, приватизації підлягає не тільки дача Маразлі площею 782,9 кв.метра, а й сусідні будинки. Наприклад, за садибою Маразлі, всього за 20 метрів, розташований особняк Костянтина Ерастовича Андрієвського.

 

На фото: особняк Андрієвського

Раніше комплекс будівель на Лідерсівському бульварі, 13 використовувався санаторієм «Лермонтовський». Тут розташовувалося відділення реабілітації та оздоровлення вагітних жінок. А з 2014 року, до передачі їх в оренду, в будівлях проживали переселенці зі сходу України.

У 2011 році за рішенням Одеської міськради будівлі на Лідерсівськом бульварі, 13 передали у власність Одеської облради, – повідомив кореспонденту EtCetera директор профспілкового клінічного санаторію «Лермонтовський» Дмитро Антіпов, який вперше почув про продаж будинків від журналіста. На сайті Одеської міськради, на жаль, відсутнє відповідне рішення. Утім, це не рідкість.

У 2015 році на земельній ділянці дачі Маразлі уздовж фасаду «виросли» торговельні та інші МАФи, навколо яких вибухнув скандал через відсутність правовстановлюючої документації і руйнування старого кам’яного паркану. Проте їх ніхто не став зносити, і нині вони використовуються в комерційних цілях.

Улітку 2017 року ділянку на Лідерсівському бульварі, 13 зайняла арт-платформа «Садиба». А в одному з будинків відкрився ресторан «Садиба 1880».

 

У лютому 2018 року, між дачею Маразлі і особняком Андрієвського з’явився тенісний корт, а сама територія перебуває у передремонтному стані.

Тим часом, Управління майнових відносин Одеської облради оголосило конкурс серед оцінювачів нерухомості для експертизи вартості комплексу будівель. Після отримання висновку про вартість майна об’єкти будуть продані ТОВ «КРОК ВПЕРЕД».

Подальшу долю унікальних пам’яток архітектури та історії після їх передачі в приватну власність не виявилося можливим дізнатися, оскільки контактний телефон «КРОК ВПЕРЕД», зазначений в реєстраційних даних компанії, не працює. Не вдалося знайти підприємство і за місцем реєстрації.

ВІД АВТОРА

Засмучує, що процес приватизації пам’яток архітектури та історії одеські чиновники вчергове намагаються провести потайки від громадськості і без оприлюднення планів нових власників щодо подальшої долі таких важливих для одеситів об’єктів. І цілком ймовірно, що особняки Маразлі та Андрієвського будуть продані за «улюбленою чиновниками ціною» – максимум 550 доларів за 1 кв. метр, що для такого місця буде дуже низькою вартістю.

Один з основних факторів, який повинен впливати на вартість, це отримання новим власником будівель права оформити всю земельну ділянку в оренду або власність.

У майбутньому можна чекати чого завгодно, аж до появи чергового бетонного колоса позаду старовинних особняків або зовсім замість одного з них (дачу Андрієвського чомусь не внесли до списку пам’яток, – Ред.). Припинити подібні ситуації можна тільки шляхом перенесення процесу продажу комунальної власності із затишних кабінетів місцевої влади у публічний простір – на державний інтернет-майданчик PROZORRO.SALE. Обов’язковою умовою повинна бути публікація на сайті проекту охоронного договору на пам’ятку архітектури, який би включав детальний перелік зобов’язань нового власника з експлуатації об’єкта та прилеглої території.

Цікаві факти:

Незважаючи на те, що в державному реєстрі нерухомих пам’яток України будинок позначений як дача Маразлі, це не зовсім відображає історію будівлі. Спочатку садиба за проектом архітектора Фелікса Гонсіоровського була побудована для дворянина і голови Одеського комерційного суду Павла Миколайовича Кіча.

Після розлучення будинок відійшов у власність його колишньої дружини Марії Фердінандівни, котра згодом вийшла вдруге заміж за Григорія Григоровича Маразлі. Тобто спочатку будинок був Кіча, а потім вже Маразлі. Близькість особняка Костянтина Андрієвського до дому Кіча-Маразлі пояснюється родинними зв’язками: Кіч і Андрієвський були одружені на рідних сестрах.

Фото: Ярослав Берендаков

Поделиться
Висловити своє враження
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами