Несподіванки нахаббуду: що використовують українці як житло?

В Україні купівля квартири для сім’ї з середнім доходом – дуже дорогий проект. За підрахунками експертів, з загальним заробітком сім’ї трохи більше 9 тис. гривень збирати на однокімнатну квартиру в Україні доведеться понад десять років. Щоб скоротити цей термін, люди знаходять несподівані вирішення житлового питання.

НІ ВІКОН, НІ КОМУНІКАЦІЙ

Один з можливих варіантів економії на нерухомості журналісту EtCetera довелося побачити на власні очі. У спальному районі Одеси в 2013-2014 роках продавали «квартири» в колишньому паркінгу. У внутрішній частині будівлі, позбавленої освітлення і комунікацій, знаходилися бокси для машин. Але, ймовірно, місця не розкупили, і власники вирішили розпродати приміщення під житло. Однокімнатну «квартиру» оцінювали в 10 тис. доларів. В деяких приміщеннях вже були підведені електрика і вода, а також був облицьований санвузол (звичайно, такі «елітні квартири» коштували дорожче). Примітно, що деякі «квартири» в той час були заселені, і покупцям показували реальних мешканців.

Юристи Асоціації ОСББ «Розвиток Самоврядування»:

В даному випадку ми маємо порушення вимог Державних будівельних норм: таке приміщення не висвітлюється і не вентилюється належним чином, до того ж порушені вимоги до планування і розводці комунікацій. Тому подібне «диво сучасної архітектури» є нежитловим приміщенням і ніяк не може мати законний статус житлової квартири.

ТІ, ЩО ЖИВУТЬ НА ДАХУ

Ще один неординарний варіант – спорудити житлове приміщення на даху іншої споруди. Як приклад такого будівельного «майданчика» ентузіасти часто використовують покрівлі гаражів. Деякі навіть примудряються підвести до своєї «квартирі» комунікації.

Юристи Асоціації ОСББ «Розвиток Самоврядування»:

Якщо така споруда створена з урахуванням усіх санітарно-епідеміологічних норм, а також в ній дотримані необхідний рівень природного освітлення і параметри вібрації, якщо вона опалюється, то, згідно із законодавством України, ця «квартира» може бути визнана житловим фондом. Щоб підвести до неї комунікації, власнику доведеться звертатися до постачальників послуг і здійснювати підключення за свій рахунок (прокладати мережі, виготовляти проект тощо). Є сумніви, що власник дійсно провів усі описані дії і погодив свій проект реконструкції у відділі архітектури.

Дахи багатоповерхових будинків можуть стати відмінним місцем для котеджу. Один з жителів Києва вирішив збільшити свої володіння за рахунок території даху. Споруда простояла 10 років, поки не привернула увагу журналістів, а потім і органів місцевої влади. Власнику довелося заплатити штраф, але його будову залишили. Пізніше він зібрав підписи сусідів, що вони б не заперечували проти нової споруди, і почав готувати документи для узаконення своєї «дачі».

Юристи Асоціації ОСББ «Розвиток Самоврядування»:

З узаконенням такої споруди є ряд складнощів. По-перше, дах, на якому розташована ця споруда, – спільна сумісна власність всіх мешканців багатоквартирного житлового будинку. Окрема особа може використовувати її в особистих цілях тільки за згодою загальних зборів. По-друге, для проведення подібного будівництва необхідно отримати пакет дозвільних документів, і в першу чергу, дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю… Якщо говорити в цілому про можливість будівництва подібних об’єктів, то теоретично це реально зробити законним шляхом. Однак на практиці ентузіаст стикається з низкою нерозв’язних проблем. Наприклад, для виготовлення проекту реконструкції необхідно роздобути проект будинку в цілому. Як правило, це зробити дуже складно через те, що типова забудова спальних районів – старі будинки. До того ж, немає гарантії, що конструктивні елементи будинку витримають такого роду втручання. У нових, ще не введених експлуатацію будинках внести зміни в робочий проект і закласти додаткове навантаження на частину несучих конструкцій набагато простіше.

Але до даху ще потрібно дістатися. Що робити, якщо в старому житловому фонді ліфта немає, а йти сходами немає бажання? Побудувати свій ліфт. Саме так вчинив інший киянин, який проклав шахту ліфта на зовнішній стіні будинку.

Юристи Асоціації ОСББ «Розвиток Самоврядування»:

Така споруда однозначно є незаконною. Подібні дії можна робити тільки з дозволу відділу архітектури і виключно із залученням спеціалізованих організацій. Ліфт – механізм підвищеної небезпеки, його установка на фасаді будинку виключена. Мешканці будинку з таким зовнішнім ліфтом можуть отримати травми, адже напевно монтаж цієї споруди проводився без дотримання всіх норм чинного законодавства України. Друга небезпека може бути пов’язана з негативним впливом даної споруди на конструктивні елементи будинку і приводити до їх поступового руйнування. Не кажучи вже про те, що ця «конструкція» порушує єдину архітектурну форму фасаду будинку – це теж незаконно.

ЛЮБОВ І ГОЛУБИ

Наступний незвичайний варіант для переїзду використав одесит, який посварився зі своєю дружиною. Він пішов жити на голуб’ятник. Єдиний недолік його «квартири» -відсутність опалення. Зате в новій «оселі» винахідливого чоловіка було підключено кабельне телебачення.

БАЛКОНИ: НА КРІПЛЕННЯХ І ОДИН НА ОДНОМУ

Якщо житло є, але господареві хочеться збільшити кількість квадратних метрів, то він може розширитися за рахунок балкона. Як саме це можна зробити – залежить від фантазії і сміливості власника. Важливо не перестаратися і не викликати невдоволення сусідів і, найголовніше, витримати норми безпеки. Детально про це можна почитати в попередніх матеріалах EtCetera.

НЕ БІЙТЕСЯ ЕКСПЕРИМЕНТУВАТИ

Наостанок ми зібрали ще кілька «свіжих дизайнерських рішень».

Деякі диваки зводять будинки «догори ногами». Такі споруди є в Ялті, в Києві, в Польщі і в Росії.

… іншим більше подобається жити на деревах.

А в Австралії з’явився будинок з химерною дерев’яною конструкцією, через яку його охрестили «троянським конем».

Поделиться
Висловити своє враження
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами