Квартира в лізинг: наскільки це вигідно в Україні?

Український уряд затвердив програму надання житла в лізинг поліцейським і рятувальникам. Для них будуть діяти пільгові умови – частину вартості квартири оплатить держава. EtCetera з’ясовував, хто ще може вигідно купити квартиру в Україні і чому лізинг кращий за кредит.

ДЛЯ ЗАХИСНИКІВ. У грудні 2018 року Кабмін схвалив програму надання житла співробітникам МВС і ГСЧС на умовах фінансового лізингу. Ситуація із забезпеченням житлом у відомствах досить складна. За розрахунками уряду, кожен, хто зараз стоїть у квартирній черзі, зможе отримати квартиру лише через 50-80 років. Лізингова програма повинна вирішити це питання. Її термін складе від 2 до 20 років, а держава компенсує 30-40% лізингових платежів (в залежності від стажу співробітника і складу родини) і 100% витрат з обслуговування договору-лізингу.

ДЛЯ ВСІХ. Взяти квартиру в лізинг в Україні можуть не тільки правоохоронці і рятувальники, але також будь-яка фізична або юридична особа. Правда, без пільгових умов від держави.

ЯК ЦЕ ПРАЦЮЄ? Лізинг – це той же самий кредит, тільки посередником у процедурі покупки виступає не банк, а компанія-лізингодавець. Людина вибирає потрібну їй нерухомість, звертається в лізингову компанію. Та перевіряє об’єкт і купує його. Потім оформляється лізинг – куплене житло передається клієнту в довгострокову оренду з обумовленим графіком платежів.

Щоб оформити договір, потрібно лише три документи: паспорт громадянина України, ІПН і довідка про доходи за останній рік. Поки угода діє, власником нерухомості є лізингодавець. Однак у клієнта є право прописати в квартиру своїх родичів і проводити в ній ремонтні роботи.

Лізинговий платіж складається з двох частин: орендної плати та винагороди лізингодавця.

КРАЩЕ ЗА КРЕДИТ. У лізинг нерухомість можуть придбати люди, які мають частково неофіційний дохід або погану кредитну історію (але не є банкрутами), тобто ті, кому точно не дадуть великий кредит. Та й умови у лізингодавців більш лояльні, ніж у банків. Наприклад, клієнт не платить податок на майно, не повинен шукати поручителів і заставу.

ЛОЖКА ДЬОГТЮ. Утім, привабливі умови лізингу мають і зворотний бік. Наприклад, у разі недотримання клієнтом своїх фінансових зобов’язань він може дуже легко втратити квартиру, адже нею володіє компанія, а не він. У випадку з банківським кредитом на житло спочатку накладають арешт і тільки в крайньому випадку можуть відібрати через суд. До того ж, квартиру, взяту в лізинг, не можна здавати в оренду.

Поделиться
Висловити своє враження
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами