Купівля квартири: як переконатися, що все чесно

Зазвичай під час купівлі нерухомості ми довіряємо перевірку її юридичної чистоти ріелторам або юристам. Але найчастіше вони займаються лише угодою, яку належить здійснити, а не перевіркою повної історії квартири. Щоб звести ризики до мінімуму, варто звернути увагу на деякі нюанси.

ПЕРЕВІРТЕ ДОКУМЕНТИ НА ПРАВО ВЛАСНОСТІ. Переконайтеся, що у власника квартири є документи, що підтверджують право власності. Найчастіше це:

– свідоцтво про приватизацію;

– договір купівлі-продажу /дарча/ договір міни;

– в деяких випадках – рішення суду або інші документи.

Уважно вивчіть ці документи і придивіться, чи немає там будь-яких виправлень.

ПЕРЕВІРТЕ РЕЄСТРАЦІЮ ПРАВА ВЛАСНОСТІ. Перевірити реєстрацію права власності можна або у нотаріуса, який буде оформляти угоду, або на сайті Міністерства юстиції.

Для цього потрібно зареєструватися, сплатити держмито і отримати інформацію, що стосується конкретного об’єкта нерухомості.

Майте на увазі, що Державний реєстр ведеться з 2013 року, тому під час пошуку інформації зверніть увагу, щоб ПІБ власника на «папері» і в реєстрі збігалися.

Ще один спосіб отримати підтвердження права власності – звернутися в Бюро технічної інвентаризації (БТІ).

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ НА ДАТУ. Юристи радять звернути увагу на дату переходу права власності. Якщо власник квартири купив її не так давно і поспішає продати, варто задуматися, чи немає тут якихось підводних каменів.

Також вас повинен насторожити факт багаторазового перепродажу квартири. Іноді дуже допомагають бесіди з потенційними сусідами – в будь-якому будинку знайдуться бажаючі розповісти, що тут відбувалося до вас.

ПЕРЕВІРТЕ, ХТО ЗАРЕЄСТРОВАНИЙ У КВАРТИРІ. Якщо в квартирі зареєстровані неповнолітні, необхідно буде отримати дозвіл органу опіки та піклування на купівлю-продаж нерухомості.

Також з’ясуйте, чи не прописані в квартирі треті особи, щоб потім не виникли проблеми з «випискою» або судові тяжби.

ПЕРЕВІРТЕ ОСОБУ ПРОДАВЦЯ. Ні для кого не секрет, що сьогодні на ринку нерухомості орудує чимало аферистів, здатних підробити практично будь-який документ, в тому числі й паспорт.

Зайдіть на сайт Міграційної служби і перевірте інформацію про паспорт власника квартири (перевірка по базі недійсних документів), а на Порталі державних послуг – ідентифікаційний код (чи відповідає він вимогам).

ПЕРЕВІРТЕ, ЧИ НЕМАЄ ОБТЯЖЕННЯ НА НЕРУХОМІСТЬ. Обтяження на нерухомість – це обмеження прав власника у зв’язку з тим, що квартирою частково володіє хтось інший. Це може бути, наприклад, банківська або державна установа, або конкретна людина. Зазвичай наявність або відсутність обтяження перевіряє нотаріус. Але ви можете зробити це самі, скориставшись Державним реєстром речових прав на нерухоме майно.

НЕ СКУПІТЬСЯ. У договорі купівлі-продажу повинна бути вказана сума угоди. Іноді покупці свідомо вказують в документі меншу суму, ніж вони в реальності платять (щоб платити менше податків). Але якщо угоду визнають недійсною – вам повернуть саме ту суму, яка вказана в договорі.

Читайте також: КУПІВЛЯ КВАРТИРИ В РОЗСТРОЧКУ: ЯК ПЕРЕВІРИТИ ЗАБУДОВНИКА

Поделиться

Читайте на ETCETERA

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами