Купівля квартири в розстрочку: як перевірити забудовника

Придбання свого житла – мрія багатьох українців. Іноді на нього припадає збирати роками. І ось коли потрібна сума є, і ви, начебто, знайшли ідеальний варіант, потрібно перевірити: чи віддасте ви свої кревні в надійні руки. Адже аферистів на ринку нерухомості не меншає…

Перевірте базу даних постраждалих інвесторів
На сайті Асоціації допомоги потерпілим інвесторам є інформація, які з будівельних об’єктів є проблемними, відповідно – ви можете дізнатися, хто забудовник. Зв’язуватися з компанією, яка тим або іншим способом підвела інвесторів, не завжди виправдано. Хоча навіть відсутність обраного вами ЖК на даному сайті ще не дає ніяких гарантій.

Зверніться до профі
У будь-якій справі добре виконати свою роботу можуть тільки професіонали. Це може бути юрист з нерухомості або досвідчений ріелтор, які зможуть провести відповідний аудит. Послуга не з дешевих, але результат того вартий, адже втратити в результаті можна в рази більше.

Експерти з нерухомості радять: «З юридичної точки зору варто перевірити, чи не розпочата ліквідаційна процедура і чи не оголошений забудовник банкрутом. Для цього потрібно хоча б зайти на сайт реєстру підприємств, установ, організацій, попросити у забудовника документи на землю, на якій ведеться будівництво, а також декларацію про початок будівництва. Ну і, звичайно, потрібно вивчити договір, за яким пропонується придбати житло».

Можна навести довідки самостійно
Які документи повинен надати забудовник і що ви повинні дізнатися?

– документи, що підтверджують права на земельну ділянку, на якій ведеться будівництво;

– перевірте термін дії договору (якщо це договір оренди, а не державний акт/свідоцтво на право власності), а також цільове та функціональне призначення ділянки (не варто купувати квартиру в об’єкті, який за документами будується як офісний центр і т.п.);

– документи, що підтверджують дозвіл на будівництво;

– перевіряйте дані про кількість поверхів (якщо це 9-поверхівка, то купувати квартиру на п’ятнадцятому не варто);

– ви повинні знати, хто фінансує будівництво (якщо банк, то потрібно перевірити і його) і за якою схемою залучаються кошти фізичних осіб;

– юристи радять не йти на такий крок, як продаж майнових прав. За цією схемою часто діють аферисти, продаючи одну і ту ж квартиру кільком покупцям.

КОРИСНІ САЙТИ для перевірки забудовника

Міжвідомчий центр моніторингу забудови міста (Київ). Список будівельних об’єктів із зазначенням їх статусу

Єдиний реєстр судових рішень. Шукаємо, чи були судові тяжби у забудовника

Єдиний держреєстр юридичних і фізичних осіб-підприємців

Аналітична система для ділової розвідки і перевірки контрагентів України. Формує досьє на кожну компанію України на основі відкритих даних, відстежує зміни в держреєстрах і візуалізує зв’язок між афілійованими особами.

Поделиться

Читайте на ETCETERA

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами