Хто «надуває» Київ: факти і прогнози про столичну нерухомість

Економіст IMF Group Григорій Кукурудза пояснив, чому в Києві будується все більше висоток і зробив прогноз щодо майбутнього ринку нерухомості.

ПОПИТ. За оцінками експерта, через масову міграцію до Києва з Донбасу та інших регіонів, населення столиці зросло на 20-30%. Крім того, власники капіталу з 2014 року вважають за краще не класти гроші в банк на депозит, а вкладати їх у нерухомість. Це і зумовило високий попит на житло. Якщо в 2013 році на стадії будівництва знаходилось 142 житлових комплекси, то на сьогоднішній день – вже 184.

ПРОПОЗИЦІЯ квартир на сьогоднішній день становить 21,5-22 тисячі одиниць, що також на 17-20% вище, ніж в 2013 році. На думку Григорія Кукурудзи, це пов’язано як зі збільшенням ринку нерухомості взагалі, так і з тим, що багато людей емігрують з України, розпродаючи тут свою власність.

ЦІНИ на новобудови, в порівнянні з початком 2014 року, впали вдвічі – з 1659 до 877 доларів за метр. При цьому експерт відзначає, що ціни почали повільне зростання. Падіння середніх показників пов’язане з тим, що все більша частка квартир припадає на економ-клас.

ПРОГНОЗ. Експерт вважає, що інвестувати в нерухомість, щоб зберегти і примножити свій капітал – “вкрай необачно”.

ЦИТАТА. Григорій Кукурудза, економіст IMF Group of Ukraine

«Два періоди хвилеподібного зростання попиту у вигляді припливу переселенців і переливу заощаджень з банківської системи ми вже пережили. І хоча ціни почали плавне відновлення – макроекономічні ризики технічного дефолту і суттєвої девальвації в 2019-2022 роках все ще зберігаються».

Експерт зазначає, що поліпшити ситуацію на ринку нерухомості могло б іпотечне кредитування. Однак, як і в 2013 році, воно знаходиться в зародковому стані.

Читайте також: Неминучий обвал: купувати квартири у Києві стає небезпечно

Поделиться

Читайте на ETCETERA

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами