Чи добудують? Експерти заговорили про ризики обвалу на ринку нерухомості

В Україні продовжують зводити новобудови, кількість нових квартир зростає, однак купувати нерухомість українці не поспішають. Експерти наголошують, що обвал на ринку нерухомості є одним із недооцінених ризиків для України у 2018 році.

ЗАБАГАТО БУДУЮТЬ. Починаючи з 2009 року обсяги будівництва житла в Україні стабільно ростуть. Навіть революція та війна на сході країни суттєво не вплинули на плани забудовників, які продовжили нарощувати темпи будівництва. Так, у 2015 році було побудовано близько 120 тис. квартир, що стало найбільшим показником з 2000 року. Будівельний бум 2015 року пов’язаний з тим, що компанії масово почали вкладати кошти у нерухомість через знецінення національної валюти.

МАЛО КУПУЮТЬ. Попри вигідні пропозиції та великий вибір українці не поспішають купувати нерухомість. Через низький попит на ринку утворився надлишок квартир, що змушує компанії робити знижки. У 2017 році знижки у деяких компаніях досягли 20%, у 2016 році вони коливалися в межах 5-10%.

Про низький попит свідчать і розміри кредитування. У 2016 році на придбання житла та будівництво банки видали близько 736 млн гривень іпотечного кредиту (для порівняння – у 2012 році цей показник складав 2,5 млрд гривень). Сьогодні пропозиція на ринку нерухомості, за різними даними, у 10-15 разів перевищує попит. Експерти зазначають, що попит на нові квартири існує, але він відкладений. Українці чекають кращих часів та пожвавлення економіки.

РИЗИКИ. В Національному банку України прогнозують, що з ростом обсягів будівництва надлишок квартир на ринку нерухомості буде лише зростати. У регулятора вважають, що серйозні ризики існують лише для невеликих або слабких будівельних компаній. Великі ж компанії зможуть пережити кризу на ринку нерухомості.

Деякі експерти більш песимістичні у своїх прогнозах. Так, незалежний експерт Ярослав Цуканов вважає, що у 2018 році може статися обвал ринку нерухомості, а в подальші два-три роки будівництво буде масово зупинятися.

Значна частина експертів у сфері нерухомості погоджуються з тим, що у 2018 році може повторитися ситуація 2008-2009 років, коли будівництво зупинялося. Тому спеціалісти радять дуже виважено обирати об’єкти для придбання.

ЦІНИ. Попри прогнози про значний обвал цін на ринку нерухомості, в НБУ та будівельних компаніях зазначають, що серйозного зниження цін не очікується. Висока конкуренція вже змусила будівельні компанії знизити ціни до максимально низького рівня.

Читайте також: НЕРУХОМІСТЬ В УКРАЇНІ: ПРОГНОЗИ НА 2018 РІК

Поделиться

Залишити коментар

Увійти через соціальний аккаунт

Читайте на ETCETERA

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами